御堂筋線「中津」駅直結の地上45階建て、超高層免震タワーマンション「ザ・ファインタワー梅田豊崎」に関する情報を集めました。
「ザ・ファインタワー梅田豊崎」の現地周辺の様子やレポートを徹底解説しています。
総合評価：
目次
１：「ザ・ファインタワー梅田豊崎」の評価
２：「ザ・ファインタワー梅田豊崎」の概要
３：【マンションレポート】(仮称)梅田豊崎 超高層免震タワープロジェクト周辺に行ってみた【2016.04】（本サイト該当ページへ移動します）
４：【夜レポート】(仮称)梅田豊崎 超高層免震タワープロジェクト周辺を夜に行ってみた【2016.04】（本サイト該当ページへ移動します）
１：「ザ・ファインタワー梅田豊崎」の評価
ザ・ファインタワー梅田豊崎
総合評価：
資産性：
交通アクセス：
治安・安全：
お買い物・飲食：
子育て・病院：
＜評価日：2016年4月11日＞
〜評価の詳細〜
マンション探偵ではザ・ファインタワー梅田豊崎の総合評価4.0としました。
評価時点では、価格面などの詳しい情報が出ていないため、今後評価が大きく変わる可能性がありますが、現時点ではこのような評価としました。それでは、詳しく評価の意図を解説します。
「資産性」は4.0としました。
以下に記載する「交通アクセス」の良さから、もっと点数が高くても良いかもしれませんが本マンションの正面「ザ・セントラルマークタワー」や「ラマダホテル跡地」そして、本マンションと徒歩1分圏内にタワーマンションが3つも新しく建つため希少性が少ないこと。そして、そもそもの中津駅周辺のバリューがそこまで高くはない（一歩道を外れれば市営住宅の多い下町）と判断しました。
逆に3.5や3.0としなかったのは上記と逆説となりますが、タワーマンションが一箇所に集まることによってブランディングにもなると考え、非常に高くはならないものの底堅くなると考えたためです。
「交通アクセス」は５点満点としました。御堂筋線の中津駅直結である点、阪急梅田駅が徒歩6分であるためです。欲を言えばJR大阪駅が徒歩11分となっており、10分を切ってほしいところではありますが、「中津駅直結」と「阪急梅田駅が徒歩6分」だけでも十分に満点をつけても良いと判断しました。
「治安・安全」は3.0と評価しました。
都会に位置していますが、そこまで繁華街ではないことからこの点数としています。
しかし、マンションのすぐ隣に居酒屋などもあることから減点しています。
他の住宅街と比べるとどうしても都会のマンションは点数が上がりにくい項目と言えます。
「お買い物・飲食」は飲食店が多いが、スーパーが少ない点を減点と考慮して3.0としています。
周辺には公園も意外と多く、病院も多いことから点数が高くても良いかもしれませんが、他の子育て環境を重視したマンションと比べると都会ということもあり、この点数としました。
これらの点を総合的に踏まえ、アクセスの良さを満点と考慮して総合評価4.0としました。
しかし、実際には人によっては総合評価4.5の人もいれば総合評価が3.0にもなる向き不向きがはっきりしたマンションと言えるでしょう。
２：ザ・ファインタワー梅田豊崎の概要
梅田駅までの徒歩アクセスで6分の立地は非常に価値は高いと言えるでしょう。そして、それだけでな、地下鉄御堂筋線「中津駅」に直結しているマンション。
まだ、名称も現時点では決まっていないマンションです。
完成時期は2019年2月下旬予定となっており、地上45階建、総戸数312邸を予定されています。
近年、このエリアはタワーマンションでは関西でも屈指の注目度と言えるでしょう。
すでにこのマンションの前には「ザ・セントラルマークタワー」が販売済みであり、今後も「ラマダホテル跡地」にタワーマンションが建設される予定となっています。
３：【マンションレポート】ザ・ファインタワー梅田豊崎周辺に行ってみた【2016.04】
このページでは、実際にザ・ファインタワー梅田豊崎周辺に行き、レポートしています。
マンションの周辺だけでなく、近くのスーパーや公園などもレポートしていますので、実際のマンションの周辺の雰囲気をチェックしてください。（リンクはこちら）
４：【夜レポート】(仮称)梅田豊崎 超高層免震タワープロジェクト周辺を夜に行ってみた【2016.04】
このページでは、現地ザ・ファインタワー梅田豊崎周辺の夜の様子をレポートしています。
この周辺は中津駅の中でもオフィス街のため、同じ夜でも平日と土日などでは大きく雰囲気が異なることから、平日と土曜日の双方を比較できるようにしています。